租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4865号

郑育新和苏正荣签订的两份《物业租赁合同》均是合法有效的合同，双方均应切实履行合同。关于合同解除的问题，现郑育新、苏正荣均确认上述合同已于2013年12月24日解除，因此对于郑育新主张其与苏正荣签订的两份《物业租赁合同》于2013年12月24日解除的诉讼请求，该院予以支持。关于合同解除的过错责任认定问题，依据（2014）穗荔法民三初字第158号民事判决书认定的事实，因苏正荣拖欠租金的违约行为，导致其与瑜桂某公司之间的《物业租赁合同》被解除，从而导致案涉两份《物业租赁合同》因无法继续履行而解除。因此，合同解除的过错在于苏正荣。原审庭审中苏正荣确认向郑育新收取了按金18.8万元，因合同已解除，现郑育新要求苏正荣返还合同按金18.8万元合法合理，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于郑育新主张的装修损失是否成立的问题，第一，结合现场勘验的情况、瑜桂某公司及评估人员的陈述，该院确认案涉场地存在新旧二次装修的事实。第二，根据郑育新提供的两份《建筑装饰工程施工合同》、案涉场地装修平面图纸、

郑育新和苏正荣签订的两份《物业租赁合同》均是合法有效的合同，双方均应切实履行合同。关于合同解除的问题，现郑育新、苏正荣均确认上述合同已于2013年12月24日解除，因此对于郑育新主张其与苏正荣签订的两份《物业租赁合同》于2013年12月24日解除的诉讼请求，该院予以支持。关于合同解除的过错责任认定问题，依据（2014）穗荔法民三初字第158号民事判决书认定的事实，因苏正荣拖欠租金的违约行为，导致其与瑜桂某公司之间的《物业租赁合同》被解除，从而导致案涉两份《物业租赁合同》因无法继续履行而解除。因此，合同解除的过错在于苏正荣。原审庭审中苏正荣确认向郑育新收取了按金18.8万元，因合同已解除，现郑育

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4865号上诉人（原审原告）：郑育新，住广州市天河区。委托代理人：黄建明，广东东方星联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏正荣，住广东省新兴县。委托代理人：黄国标，广东尊海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯志光，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：梁月荣，住广东省云浮市新兴县。被上诉人（原审被告）：伍新汉，住广东省云……