租赁合同纠纷 （2017）湘06民终357号

吉福公司与铭基公司于2011年5月31日签订的《租赁合同》、2012年10月31日签订的《天力大厦租赁合同补充协议》、2012年10月31日签订的《天力大厦负一楼交房协议》,均是双方当事人的真实意思表示,其内容没有违反法律法规的规定,均系有效协议。本案争议焦点是：一、泰兴公司在本案中是否具有原告诉讼主体资格；二、双方当事人在履行上述三份协议过程中有没有存在违约的事实,应承担怎样的违约责任；三、泰兴公司应否向铭基公司支付天力大厦负一楼租金；四、泰兴公司应否向铭基公司支付一楼、夹层、二楼的租金,应支付多少租金；五、泰兴公司应否向铭基公司支付房屋租赁保证金及补充保证金(百货批发城经营户押金)。关于第一个焦点问题。吉福公司在与铭基公司签订《租赁合同》中的第十条第1项就约定：“为经营本合同租赁物成立岳阳泰兴投资管理有限公司,铭基公司应予配合。”该合同签订后,吉福公司于2011年7月8日在岳阳市工商管理部门注册登记，成立了岳阳泰兴投资管理有限公司(2014年9月9日变更为岳阳市泰兴百货有限公司)。从此,吉福公司与铭基公司没有任何业务往来,履行《租赁合同》、《天力大厦租赁合同补充协议》及签订《天力大

吉福公司与铭基公司于2011年5月31日签订的《租赁合同》、2012年10月31日签订的《天力大厦租赁合同补充协议》、2012年10月31日签订的《天力大厦负一楼交房协议》,均是双方当事人的真实意思表示,其内容没有违反法律法规的规定,均系有效协议。本案争议焦点是：一、泰兴公司在本案中是否具有原告诉讼主体资格；二、双方当事人在履行上述三份协议过程中有没有存在违约的事实,应承担怎样的违约责任；三、泰兴公司应否向铭基公司支付天力大厦负一楼租金；四、泰兴公司应否向铭基公司支付一楼、夹层、二楼的租金,应支付多少租金；五、泰兴公司应否向铭基公司支付房屋租赁保证金及补充保证金(百货批发城经营户押金)。关于第

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘06民终357号上诉人(原审原告、反诉被告）岳阳市泰兴百货有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区站前东路天力大厦2楼。法定代表人刘忠元，该公司总经理。委托诉讼代理人代越建，男，汉族，1965年5月27日出生，住湖南省岳阳市君山区，该公司职员。委托诉讼代理人彭小军，湖南金球律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告）岳阳铭基置业有限公司，住所地岳阳市白……