商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第688号

涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称ＸＸ、谢小锋迟延提交办证资料，经多次催促后才提交相关资料，故认为办证期限可以相应顺延，颐明公司不存在迟延办证违约情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，考虑到在商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司仍负有通知ＸＸ、谢小锋的义务，因颐明公司没有提供证据证明ＸＸ、谢小锋曾拒绝按颐明公司的通知提交办证所需资料，故对颐明公司主张有权顺延办证期限的意见原审法院不予采纳。颐明公司辩称迟延办证不满一年的不用支付违约金，该意见无理，原审法院也不予采纳。综上，颐明公司违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。ＸＸ、谢小锋要求颐明公司支付迟办证违约金（每年按已付房款1098863元的1%的标准计算），合法合理，原审法院予以支持。颐明公司提出了2011年6月26日前的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见，该意见符合法律规定，本院予以采纳。故对ＸＸ、谢小锋主张的从201

涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称ＸＸ、谢小锋迟延提交办证资料，经多次催促后才提交相关资料，故认为办证期限可以相应顺延，颐明公司不存在迟延办证违约情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，考虑到在商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司仍负有通知ＸＸ、谢小锋的义务，因颐明公司没有提供证据证明ＸＸ、谢小锋曾拒绝按颐明公司的通知提交办证所需资料，故对颐明公司主张有权顺延办证期限的意见原审法院不予采纳。颐明公司辩称

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第688号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，董事长。委托代理人张成、陈淑辉，均为该公司法律顾问。上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1978年6月17日出生，汉族。上诉人（原审原告）谢小锋，女，1981年12月28日出生，汉族。上述被上诉人的共同委托代理人温绍东、杜宁，均是广东永航律师事务所律师。上诉人广州……