商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终1765号

结合原告提交的黄河农村商业银行进账单（回单）、收据、房屋钥匙、被告通和公司与第三人平罗农商银行签订的《代售商品房协议》及第三人平罗农商银行的当庭陈述，可以认定第三人平罗农商银行代理被告通和公司销售位于银川市兴庆区金水花苑××××房屋，被告通和公司和第三人平罗农商银行分别为上述房屋的出卖方和代售方，原告购买了上述房屋，被告通和公司收取原告购房款618936元，且该房屋已交付原告，原、被告之间形成事实上的商品房销售合同法律关系。《代售商品房协议》第二条明确载明“……商品房预售许可证号待甲方（即被告通和公司）取得商品房预售许可证后填写”，可见签订上述协议时，被告通和公司明知其尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证；被告通和公司在明知未取得商品房预售许可证情况下仍将加盖有公司财务专用章的收据提供给第三人平罗农商银行；再结合涉案房屋交付时被告通和公司仍未取得商品房预售许可证的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当

结合原告提交的黄河农村商业银行进账单（回单）、收据、房屋钥匙、被告通和公司与第三人平罗农商银行签订的《代售商品房协议》及第三人平罗农商银行的当庭陈述，可以认定第三人平罗农商银行代理被告通和公司销售位于银川市兴庆区金水花苑××××房屋，被告通和公司和第三人平罗农商银行分别为上述房屋的出卖方和代售方，原告购买了上述房屋，被告通和公司收取原告购房款618936元，且该房屋已交付原告，原、被告之间形成事实上的商品房销售合同法律关系。《代售商品房协议》第二条明确载明“……商品房预售许可证号待甲方（即被告通和公司）取得商品房预售许

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）宁01民终1765号 上诉人（原审被告）：宁夏通和房地产开发有限公司,住所地宁夏回证自治区银川市。 法定代表人：陈志杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谈帮瑞，宁夏瀛智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨子龙，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审第三人）：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治……