租赁合同纠纷 （2017）云29民终350号

原告提交被告无异议的《餐厅租赁合同》以及被告提交原告无异议的三份收条，已经载明，原告与案外人陈建兴签订的合同期限为2011年7月1日至2016年6月30日止，2013年10月10日，原告、陈建兴与被告协商一致后，三方协商同意合同的乙方变更为被告，该变更仅为合同乙方变更，合同其余内容均未变更，且被告交付给原告的租金截止期限为2016年6月30日，故原告与被告之间的合同期限应当至2016年6月30日止。一审法院认为，原告与被告签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的交付房屋义务。租期限届满后，被告应当按约返还原告租赁房屋。由于合同到期后，被告未返还原告房屋，已经违约，原告向被告主张返还房屋以及占用租赁物期间的房屋使用费以及损失的请求合法有据。根据双方签订的《铺面租赁合同》第十条第5项：“租赁期届满，乙方应如期交还房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原年租金5‰的滞纳金，乙方还应承担因逾期给甲方造成的损失”的约定，该条款应当视为合同到期上诉人未及时返还租赁房屋对被上诉人造成经济损失的计算方式，

原告提交被告无异议的《餐厅租赁合同》以及被告提交原告无异议的三份收条，已经载明，原告与案外人陈建兴签订的合同期限为2011年7月1日至2016年6月30日止，2013年10月10日，原告、陈建兴与被告协商一致后，三方协商同意合同的乙方变更为被告，该变更仅为合同乙方变更，合同其余内容均未变更，且被告交付给原告的租金截止期限为2016年6月30日，故原告与被告之间的合同期限应当至2016年6月30日止。一审法院认为，原告与被告签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的交付房屋义务。租期限届满后，被告应当按约返

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云29民终350号上诉人（原审被告）：陈琪。委托诉讼代理人：施甘澍。被上诉人（原审原告）：向丽娜。委托诉讼代理人：吴孔榕，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨艳妮，云南展腾律师事务所实习律师，特别授权代理。原审被告：大理市妈祖海鲜港餐厅。经营者：陈琪。上诉人陈琪因与被上诉人向丽娜，原审被告妈祖海鲜港餐厅（以下简称“妈……