其他案由 （2019）粤03执异1072号

本案审查的焦点为案外人对查封的房产是否有拥有足以排除执行的实体权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人崔卓娅提交的房地产认购书、补充协议、购房款收据、燃气和有线电视开户合同及缴费发票等证据材料，能够组成一条完整的证据链条，证明在涉案房产被法院查封前，案外人与被执行人就涉案房产的买卖达成合意，签订了书面买卖合同，向被执行人购买涉案房产，并实际占有、使用至今。案外人亦已付清全部购房款。涉案房产登记在被执行人国融公司名下，由于两被执行人涉及对外债务，案外人在购买涉案房产之后，该房产即被人民法院予以查封，未能过户至案外人名下，并非案外人自身的过错。综上，案外人的情形符合上述司法解释的规定，就

本案审查的焦点为案外人对查封的房产是否有拥有足以排除执行的实体权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人崔卓娅提交的房地产认购书、补充协议、购房款收据、燃气和有线电视开户合同及缴费发票等证据材

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤03执异1072号 案外人：崔卓娅，女，汉族，1972年7月16日出生，住址广东省深圳市南山区。 申请执行人：江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201室，统一社会信用代码913200001347521875。 法定代表人：施建军。 被执行人：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市南山区蛇口中心路致……