委托合同纠纷 （2016）浙01民终7889号

从龙城物业公司与国美电器公司签订的《房屋租赁合同》及《退租协议书》可以看出，国美电器公司的租赁费用系按2.05元/天/平米计算，两年涨价一次。现龙城物业公司未提供证据证明各项费用的具体组成情况，亦未提供证据证明其从国美电器公司收到的租赁费用低于合同约定的费用，而滕智慧提供的证据证明龙城物业公司于2015年11月25日曾收到国美电器公司支付的款项142万元，故原审法院认为涉及国美电器公司的租金收入应按龙城物业公司与国美电器公司之间的相关合同约定来确定。至于滕智慧主张的国美电器公司涨价部分，鉴于2013年6月1日至2014年5月31日的分配方案中双方确认将国美电器公司未支付的涨幅部分计入下次分配，而从合同看，该年度相比上年度，国美电器公司的租赁费用一共上涨48万元，故原审法院确认需计入本次分配的国美电器公司涨价部分为48万元。涉及阿里芭芭娱乐城的租金，双方争议实质是对三楼业主面积的争议。滕智慧主张按1754.80平方米计算，而龙城物业公司则辩称三楼涉及面积为1269.86平方米。从委托租赁协议看，三楼业主面积应为1754.80平方米；从龙城物业公司与阿里芭芭娱乐城的《房屋租赁合同》看，阿里

从龙城物业公司与国美电器公司签订的《房屋租赁合同》及《退租协议书》可以看出，国美电器公司的租赁费用系按2.05元/天/平米计算，两年涨价一次。现龙城物业公司未提供证据证明各项费用的具体组成情况，亦未提供证据证明其从国美电器公司收到的租赁费用低于合同约定的费用，而滕智慧提供的证据证明龙城物业公司于2015年11月25日曾收到国美电器公司支付的款项142万元，故原审法院认为涉及国美电器公司的租金收入应按龙城物业公司与国美电器公司之间的相关合同约定来确定。至于滕智慧主张的国美电器公司涨价部分，鉴于2013年6月1日至2014年5月31日的分配方案中双方确认将国美电器公司未支付的涨幅部分计入下次分配，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7889号上诉人（原审原告）：滕智慧，男，1968年4月3日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：潘求满，浙江湘湖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杭州亿茂龙城物业服务有限公司。住所地：浙江省杭州市萧山区绿都世贸广场*****号。法定代表人：施黎明，总经理。委托诉讼代理人（特别授权代理）：鲍芳、顾杰峰，浙……