商品房销售合同纠纷 （2015）二中民四终字第976号

原告、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当按照合同约定及《住宅质量保证书》的约定对房屋质量问题承担保修责任。关于楼宇门问题，虽然《商品房合同》中未明确约定楼宇门的质量标准，但楼宇门的使用寿命、耐腐蚀性应当符合一般公众对该产品的合理期待，而据德阳里居委会出具的证明以及天润新苑小区业主向有关部门的反映材料所载，天润新苑14号楼的楼宇门在被告交付不到两年的时间里就严重损坏、丧失使用功能，明显与公众对该产品质量的认知和合理期待不符，故此可以认定该楼宇门存在质量问题。因该质量问题出现在被告交房两年以内，且业主一直向有关部分反映该质量问题，故此被告所持的该问题已经超出保修期限及诉讼时效的抗辩意见不能成立，被告应当承担保修责任。被告主张楼宇门损坏系业主不当使用所致，没有证据佐证，不予认定。因该楼宇门已经基本丧失使用功能，故此对原告提出更换楼宇门的主张，依法予以支持。关于防雨罩问题，原告自述该防雨罩于2015年2月被大风刮落，且据原告提供的证据所载，天润新苑小区业主向有关部门反映质量问题时未明确提出防雨罩存在的具体质量问题，故此无法认定防雨罩在2015年2月前就已经因质量问题而破损。因原告、

原告、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当按照合同约定及《住宅质量保证书》的约定对房屋质量问题承担保修责任。关于楼宇门问题，虽然《商品房合同》中未明确约定楼宇门的质量标准，但楼宇门的使用寿命、耐腐蚀性应当符合一般公众对该产品的合理期待，而据德阳里居委会出具的证明以及天润新苑小区业主向有关部门的反映材料所载，天润新苑14号楼的楼宇门在被告交付不到两年的时间里就严重损坏、丧失使用功能，明显与公众对该产品质量的认知和合理期待不符，故此可以认定该楼宇门存在质量问题。因该质量问题出现在被告交房两年以内，且业主一直向有关部分反映该质量问题，故此被告所持的该问题已经超出保修期限及诉讼时效的抗辩意见

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第976号上诉人(原审被告)天津津滨雅都置业发展有限公司，住所地天津开发区黄海路98号二区B座二门201室。法定代表人曹嵘，总经理。委托代理人谭小双，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)冯维军。委托代理人崔洪凤。上诉人天津津滨雅都置业发展有限公司与被上诉人冯维军商品房销售合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2015……