商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终3596号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《换房协议》及各《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照协议约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应当承担相应的违约责任。根据双方签订的《协议书》，换房事宜原、被告的义务及履行义务的顺序为“自本协议签订且甲、乙双方共同到房地产交易部门将原合同的登记备案手续撤销完成之日起，甲、乙双方签署的原合同方得以解除，甲方对原合同的履行及解除不承担责任，无论何时，乙方均不向甲方主张原合同项下的任何权利。本协议签订同时，乙方应将原合同及原购房发票全部交还甲方。2.本协议签订当日，乙方须与甲方共同到房地产交易部门办理原合同登记备案撤销手续。如乙方拒绝配合或不全力配合撤销备案手续，或非甲方原因未能办理完毕撤销备案手续，视为乙方放弃换房，本协议自动终止，甲、乙双方继续履行原合同，乙方不向甲方主张原合同项下的任何权利。”现被告以原告未配合其办理转移抵押登记手续为由拒绝办理原合同登记备案撤销手续。首先，从双方签订的各项协议看，未约定原告应当配合被告办理转移抵押登记手续，仅约定被告应当与原告共同到房地产交易部门办理原合同

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《换房协议》及各《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照协议约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应当承担相应的违约责任。根据双方签订的《协议书》，换房事宜原、被告的义务及履行义务的顺序为“自本协议签订且甲、乙双方共同到房地产交易部门将原合同的登记备案手续撤销完成之日起，甲、乙双方签署的原合同方得以解除，甲方对原合同的履行及解除不承担责任，无论何时，乙方均不向甲方主张原合同项下的任何权利。本协议签订同时，乙方应将原合同及原购房发票全部交还甲方。2.本协议签订当日，乙方须与甲方共同到房地产交易部门办理原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3596号上诉人（原审被告）：时运洋，男，1981年7月27日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：孙鹏，北京市盈科(大连)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺凝，北京市盈科(大连)律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:大连复城置业有限公司，住所地大连市中山区港盛路61号。统一社会信用代码91210200559844992D。……