申请执行人执行异议之诉 （2015）成民初字第2610号

本案争议焦点为本院在执行罗静蓉与大城房产公司、高科技公司、高利军借款合同纠纷一案中，张杨提出的案外人执行异议是否成立。根据本案查明事实，2011年3月30日，张杨母亲梁玉华与大城房产公司订立案涉房屋《商品房买卖合同》后，根据大城房产公司的付款委托足额支付购房款，并支付相应物管费用、维修基金。结合2011年5月3日，案涉房屋买卖合同在都江堰市房管局备案，以及2013年4月22日，梁玉华将案涉房屋档案登记备案变更至张杨名下等事实，足以证明张杨与大城房产公司已经在本院对案涉房屋查封前签订书面买卖合同，合法占有案涉房屋并付清全部价款。同时，未能办理房屋分化产权登记也并非因张杨自身原因所致。张杨针对本院在罗静蓉与大城房产公司、高科技公司、高利军借款合同纠纷一案中的执行，提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按

本案争议焦点为本院在执行罗静蓉与大城房产公司、高科技公司、高利军借款合同纠纷一案中，张杨提出的案外人执行异议是否成立。根据本案查明事实，2011年3月30日，张杨母亲梁玉华与大城房产公司订立案涉房屋《商品房买卖合同》后，根据大城房产公司的付款委托足额支付购房款，并支付相应物管费用、维修基金。结合2011年5月3日，案涉房屋买卖合同在都江堰市房管局备案，以及2013年4月22日，梁玉华将案涉房屋档案登记备案变更至张杨名下等事实，足以证明张杨与大城房产公司已经在本院对案涉房屋查封前签订书面买卖合同，合法占有案涉房屋并付清全部价款。同时，未能办理房屋分化产权登记也并非因张杨自身原因所致。张杨针对本院

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民初字第2610号原告罗静蓉，女，汉族，1970年6月12日出生，住四川省大邑县。委托代理人惠曦，北京炜衡（成都）律师事务所律师。委托代理人潘勐，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被告张杨，男，汉族，1983年11月15日出生，住四川省成都市青羊区。委托代理人方定明，四川联一律师事务所律师。被告成都大城房地产开发有限责任公司。住所地：四川省都江……