商品房销售合同纠纷 （2018）湘02民终229号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：1、原、被告之间的商品房销售合同是否成立有效？在履行过程中被告是否存在逾期交房的违约行为？被告是否应承担逾期交房的违约责任？如需承担，违约金应按何种标准计算？违约时限应如何确定？原告要求按日万分之二的标准计算至实际交房之日止的主张有无依据？2、被告是否应当继续履行合同约定的交房义务？被告认为合同应当解除的理由是否成立？具体分析如下：一、关于焦点一。原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》及补充条款，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据原、被告订立合同的约定及本案查明的事实，原、被告就逾期交付房屋约定自逾期之日起按已交房款的日万分之一支付违约金至交付房屋之日止，逾期90天以上买受方可以解除合同。在逾期交房超过90天的情况下，原告没有选择解除合同，而是要求被告继续交付房屋，故被告按合同约定向原告支付违约金的截止时间为房屋交付之日。关于违约
摘要
株洲奥园房地产开发有限公司与梁敏、陈开尧商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终229号上诉人（原审被告）：株洲奥园房地产开发有限公司，住所地为湖南省株洲市天元区泰山路572号（逸景华天大酒店）。法定代表人：张俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓志雄，男，汉族，1982年10月1日出生，住湖南省桂阳县，系公司工作人员。代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解等。委托诉讼代理人：黄明镝，男，汉族，1968……