借款合同纠纷 （2018）川01民终3963号
裁判要旨
本案争议焦点有以下两点：一是风云公司差欠谭明武的借款本息的认定问题；二是谭明武对其主张的备案登记房屋是否享有优先受偿权的问题。针对以上争议焦点，根据本案查明事实，一审法院对本案评述如下： 一、关于风云公司差欠谭明武的借款本息的认定问题。 谭明武与风云公司之间的借款合同系双方真实意思表示，合法、有效，受法律保护。根据本案查明的事实，谭明武向风云公司出借1100万元，双方口头约定借款期间为两个月，风云公司应当按照合同约定归还借款本息。谭明武与风云公司约定以风云公司归还一套房屋价款谭明武解除相应房屋备案登记的方式进行还款。截至起诉之日止，谭明武已经解除备案登记房屋46套，尚有16套房屋备案登记在谭明武名下，房屋价款为3411368.24元。谭明武主张风云公司尚欠借款本金为3411368.24元，符合本案双方交易习惯，亦具有相应事实依据，一审法院予以支持。关于借款利息及利率标准的问题。谭明武主张双方约定的利息为月利率3%，风云公司辩称双方未约定利息，而风云公司的法定代表人刘继福在大邑县公安局所作的讯问笔录中陈述双方约定了利息，双方约定的利率高于年利率36%，且风云公司已经归还了部分利息。因谭明
摘要
谭明武、成都市风云置业有限公司借款合同纠纷二审民事判决书 借款合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终3963号 上诉人（原审原告）：谭明武，男，汉族，1967年2月21日出生，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：龚军、凌雷，四川润方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市风云置业有限公司。住所地四川省大邑县晋原镇晋东新城顺畅路83号－91号。 法定代表人：刘继福，总经理。 委托诉讼代理人：苟凌、陈杨，北京安博（成都）律师事务……