房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第1818号

郑万忠与陈维作签订的《协议书》证明双方真实的意思是买卖涉案房屋。涉案房屋登记在陈维作名下，陈维作将房屋及产权证书交付给郑万忠，郑万忠一直使用涉案房屋，期间陈维作与王秀芹（王桂芹）也未向郑万忠主张权利，故郑万忠作为善意第三人，在房屋买卖的过程中已经尽到了审查义务。因涉案房屋已被民事调解书确认归王秀芹（王桂芹）所有，故对于郑万忠关于房屋确权的诉讼请求，法院不予支持。郑万忠由此遭受的损失可另行向赔偿义务人主张权利。2013年5月30日，徐州市苏山农贸市场出具《证明》，内容为：“今有郑万忠同志长期居住我苏山农贸市场七区198号，每年按房证面积上交土地补偿费。（每平方8元）”。2013年7月8日，王秀芹（王桂芹）诉至法院要求郑万忠迁出徐州市泉山区矿区九里山批发市场西区198号房屋，法院审理后于2014年1月5日作出（2013）泉民初字第2842号民事判决，判决郑万忠将上述房屋返还给王秀芹（王桂芹）。2014年10月10日，徐州市苏山农贸市场出具《收据》，内容为：“交款单位：郑万忠，收款事由2013年-2014年青苗补偿费5000元”。2014年10月31日，徐州市泉山区苏山农贸市场出具《证明》一

郑万忠与陈维作签订的《协议书》证明双方真实的意思是买卖涉案房屋。涉案房屋登记在陈维作名下，陈维作将房屋及产权证书交付给郑万忠，郑万忠一直使用涉案房屋，期间陈维作与王秀芹（王桂芹）也未向郑万忠主张权利，故郑万忠作为善意第三人，在房屋买卖的过程中已经尽到了审查义务。因涉案房屋已被民事调解书确认归王秀芹（王桂芹）所有，故对于郑万忠关于房屋确权的诉讼请求，法院不予支持。郑万忠由此遭受的损失可另行向赔偿义务人主张权利。2013年5月30日，徐州市苏山农贸市场出具《证明》，内容为：“今有郑万忠同志长期居住我苏山农贸市场七区198号，每年按房证面积上交土地补偿费。（每平方8元）”。2013年7月8日，王秀芹

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1818号上诉人（原审被告，原审反诉原告）陈维作，个体户。委托代理人刘恒武，江苏清正苑律师事务所律师。委托代理人吴佩，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）王忠英，农民。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）郑爱荣，农民。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）郑爱云，农民。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）郑厚斯，农民。……