商品房预售合同纠纷 （2017）豫13民终1274号

原、被告签订了商品房买卖合同，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定主张权利履行义务。本案中原、被告已明确约定被告可据实延期交房的情况，故被告交房的最后期限可延至2015年1月15日。被告在此期限之前未能将已经行政机关验收合格的房屋交付被告，构成违约，故原告要求被告支付逾期交房违约金，理由成立，予以支持。被告辩称其已通过刊登公告告知原告于2014年12月15日交房，且房屋已经验收合格，符合交付条件，原告未按公告载明的交房日期领房，过错在原告，被告不应承担逾期交房的责任，因被告在报纸上刊登公告的方式通知交房不符合合同约定的通知方式，被告未尽约定的通知义务，实属违约；另外合同对房屋验收机关没有明确约定，故关于房屋验收问题应适用法定标准。按照相关规定商品房的验收合格是指经建设行政主管部门、公安消防、环保、规划、人防等有关政府职能部门的验收合格，不应是开发商自行验收合格。被告的答辩理由不能成立，对其辩解不予采纳。判决：一、被告南阳建达置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告郭伟交付符合交付条件的房屋。二、被告南阳建达置业有限公司自2015年1月15日起至房屋实际交付之日止按原告郭伟已付

原、被告签订了商品房买卖合同，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定主张权利履行义务。本案中原、被告已明确约定被告可据实延期交房的情况，故被告交房的最后期限可延至2015年1月15日。被告在此期限之前未能将已经行政机关验收合格的房屋交付被告，构成违约，故原告要求被告支付逾期交房违约金，理由成立，予以支持。被告辩称其已通过刊登公告告知原告于2014年12月15日交房，且房屋已经验收合格，符合交付条件，原告未按公告载明的交房日期领房，过错在原告，被告不应承担逾期交房的责任，因被告在报纸上刊登公告的方式通知交房不符合合同约定的通知方式，被告未尽约定的通知义务，实属违约；另外合同对房屋验收机关

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终1274号上诉人（原审被告）：南阳建达置业有限公司。住所地：南阳市张衡路中璟濠庭*********室。法定代表人孙岩，任董事长。委托诉讼代理人：李世成，该公司工作人员。委托诉讼代理人：史峰岗，河南隆翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭伟，女，汉族，1969年1月16日出生，住社旗县。委托诉讼代理人：刘禹，河南定信律师事务所律师。……