房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁09民终2059号

原被告签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。合同履行过程中，被告将涉案房屋出卖给案外人并已交付入住，导致原告要求交付房屋的合同目的不能实现。关于证人李某所述因涉案房产被被告公司老总的朋友相中因而拒绝收取原告款项的证言，因证人与原告系朋友关系，存在利害关系，对其证言一审法院不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。鉴于本案原告合同目的不能实现的情况，一审法院向原告进行了释明，因原告坚持其诉讼请求要求交付房屋，故对其该项诉讼请求一审法院不予支持。原告可另案主张解除合同及合同解除后的相关权利。原告诉请的延期交房违约金系合同继续履行、交付房屋情形下可主张的权利，本案中合同已不能继续履行，故对该项诉讼请求一审法院亦不予支持。原告主张的经济损失无事实和法律依据，一审法院不予支

原被告签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。合同履行过程中，被告将涉案房屋出卖给案外人并已交付入住，导致原告要求交付房屋的合同目的不能实现。关于证人李某所述因涉案房产被被告公司老总的朋友相中因而拒绝收取原告款项的证言，因证人与原告系朋友关系，存在利害关系，对其证言一审法院不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终2059号上诉人（原审原告）：王爱君，女，汉族，1964年11月7日出生，住新泰市。委托诉讼代理人：李瑜（系王爱君之夫），住新泰市。委托诉讼代理人：苏荣荣，山东岳首律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰安市玉环府房地产开发有限公司，住所地泰安市岱岳区。法定代表人：时立国，该公司董事长。委托诉讼代理人：戚宪利，山东公允（泰安高新区）律……