其他案由 （2021）豫05执异28号

本案的争议焦点为谢丽霞、任建安对案涉房产是否享有足以排除执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产的所有权仍登记在华城公司名下，但华城公司将案涉房产与曹凤军抵顶工程款，没有签订相应书面合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。曹凤军、任建华、李鎏滢等人在没有依法登记领取权属证书的情况下，就案涉房产进行的一系列所谓认购、买卖行为，均不符合法律规定，签订的所谓认购、买卖协议不能认定为合法有效的书面买卖合同。2012年4月23日，文泰分局冻结（查封）所有以工程款名义抵给曹凤军的57套房屋（其中包

本案的争议焦点为谢丽霞、任建安对案涉房产是否享有足以排除执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产的所有权仍登记在华城公司名下，但华城公司将案涉房产与曹凤军抵顶工

河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫05执异28号案外人：谢丽霞，女，1959年9月18日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。案外人：任建安，男，1958年7月28日出生，汉族，住址同上（系谢丽霞丈夫）。委托代理人：原宾，上海市新闵律师事务所律师。被执行人：曹凤军，男，1964年3月3日出生，汉族，住安阳市文峰区。现在河南省豫北监狱服刑。在安阳市文峰区人民法院（以下简称文峰法院）……