商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终3139

涉案房屋原规划侵害相关居民权益不属实。被上诉人变更原规，增加建筑面积，获得更多经济利益。所以被上诉人是为了扩大投资收益而随意擅自申请变更规划。2.被上诉人在预售宣传材料中称“小区是低密度阔景豪宅、市中心珍稀级联排墅院”。上诉人是基于原规划中涉案房屋四联排的结构坐落档次、楼距、道路、绿化等整体综合效果符合上诉人要求而签订认购协议，但规划变更导致涉案房屋由四联排变成八联排，房屋坐落位置变化，价值档次降低，道路、绿化及其他环境因素均发生变化，所以规划变更致使上诉人原合同目的不能实现，应适用定金罚则。3.假如原规划侵害相关居民权益，被上诉人对变更规划仍有过错，理应适用定金罚则。4.被上诉人承担违约责任适用定金罚则，并不以其是否存在过错为前提，即使被上诉人对规划变更没有过错也应承担违约责任，适用定金罚则。被上诉人广安公司辩称，一审法院定事实清楚，适用法律恰当，请求二审法院驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。事实与理由同一审意见一致。佘玉波向一审法院起诉请求：1.判令广安公司继续履行认购协议，与佘玉波签订正式商品房买卖合同，并确认拟交付的VI17-01房屋与其盖章确认的平面图标示一致；2.判令广安

涉案房屋原规划侵害相关居民权益不属实。被上诉人变更原规，增加建筑面积，获得更多经济利益。所以被上诉人是为了扩大投资收益而随意擅自申请变更规划。2.被上诉人在预售宣传材料中称“小区是低密度阔景豪宅、市中心珍稀级联排墅院”。上诉人是基于原规划中涉案房屋四联排的结构坐落档次、楼距、道路、绿化等整体综合效果符合上诉人要求而签订认购协议，但规划变更导致涉案房屋由四联排变成八联排，房屋坐落位置变化，价值档次降低，道路、绿化及其他环境因素均发生变化，所以规划变更致使上诉人原合同目的不能实现，应适用定金罚则。3.假如原规划侵害相关居民权益，被上诉人对变更规划仍有过错，理应适用定金罚则。4.被上诉人承担违约责任

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3139上诉人（原审原告）：佘玉波，男，汉族，1978年11月16日出生，住沭阳县。被上诉人（原审被告）：江苏广安置业发展有限公司，住所地沭阳县沭城街道豪园小区综合楼。法定代表人：贾惠清，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶建康，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱士军，江苏勤辉律师事务所律师。上诉人佘玉波因与被上诉人江苏广安置业发……