商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终1292号

该案系商品房销售合同纠纷。该案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现分析如下：原告与被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。被告理应提供符合合同约定无瘕疵住宅商品房，且在法定保修期内应履行全面维修义务。庭审中，原、被告对鉴定机构就涉案房屋的地板、墙面等渗水返潮的原因作出的鉴定分析意见并无异议，由此可见，被告在建设紫金名门小区时，在三楼设计、建造了一层空中花园，排水、防水、厨房和卫生间防渗漏的设计、施工存在缺限，从而导致紫金名门三楼住户的厨房和卫生间防水失效而引发整层楼面及墙体渗水的严重质量事故，酿成纠纷，被告违反了合同义务，构成根本性违约，应负该案民事责任。被告交付涉案房屋后，业主入住后不久，紫金名门住宅三楼业主陆续发现室内地板返潮严重，墙体下部返潮，粉刷层鼓涨脱落，木地面隆起变形，衣柜等家俬霉变，室内散发异味等不正常现象，且曾于2013年3月初、2013年11月7日多次要求被告对在三楼设计、建造的空中花园排水、防水的装置、厨房和卫生间防渗漏以及三楼回

该案系商品房销售合同纠纷。该案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现分析如下：原告与被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。被告理应提供符合合同约定无瘕疵住宅商品房，且在法定保修期内应履行全面维修义务。庭审中，原、被告对鉴定机构就涉案房屋的地板、墙面等渗水返潮的原因作出的鉴定分析意见并无异议，由此可见，被告在建设紫金名门小区时，在三楼设计、建造了一层空中花园，排水、防水、厨房和卫生间防渗漏的设计、施工存在缺限，从而导致紫金名门三楼住户的厨房和卫生间防水失效而引

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1292号上诉人（原审被告）：湖南省京兴房地产开发有限公司，住所地：株洲市天元区长江中央商务大厦B座606号。法定代表人：杨建业，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨立东，湖南添力律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、上诉、进行和解等。委托诉讼代理人：言格，湖南添力律师事务所律师，代理权限为一般代……