合同纠纷 （2017）吉01民终1508号

原告吉林天朗新能源科技有限公司与被告长春发电设备总厂签订的《厂房租赁合同》、《仓储合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合同合法有效。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现原、被告签订的《厂房租赁合同》、《仓储合同》到期后，双方未续签，双方权利义务终止。被告在租期届满后，未按约返还租赁物，其行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。因原、被告双方只在《厂房租赁合同》中对违约责任进行了约定，《仓储合同》中并没有对违约责任进行约定，故原告要求被告承担违约责任的范围只能是涉及《厂房租赁合同》中的厂房。双方在《厂房租赁合同》约定的被告逾期返还厂房期间以租赁价格的两倍向原告支付租金，应视为双方对违约责任的约定。根据法律规定：当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定法律规定的过分高于造成的损失。在《厂房租赁合同》、《仓储合同》租期届满之后，不排除会导致原告不能及时将案涉厂房另行出租他人获益情形的发生，故被告没有返还承租的1号、3号厂房给原告造成的实际损失应该按照《厂

原告吉林天朗新能源科技有限公司与被告长春发电设备总厂签订的《厂房租赁合同》、《仓储合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合同合法有效。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现原、被告签订的《厂房租赁合同》、《仓储合同》到期后，双方未续签，双方权利义务终止。被告在租期届满后，未按约返还租赁物，其行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。因原、被告双方只在《厂房租赁合同》中对违约责任进行了约定，《仓储合同》中并没有对违约责任进行约定，故原告要求被告承担违约责任的范围只能是涉及《厂房租赁合同》中的厂房。双方在《厂房租赁合同》约定的被告逾期返还厂房期间以租赁价格的两倍向

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1508号上诉人（原审原告）:吉林天朗新能源科技有限公司，住所地长春九台经济开发区卡伦铁北工业区甲二路002号。法定代表人：王学中，系总经理。委托诉讼代理人：马庆国，吉林中玖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长春发电设备总厂，住所地长春市二道区怀仁路*号。法定代表人:陶楠，系厂长。委托诉讼代理人:姜乔，吉林理悦律师事务所律师。委托诉……