（2015）攀民终字第759号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。依据李进华提交（1991）攀东法民字第110号《民事调解书》；1994年7月15日，李进华、巴淑芬签订并经公证的有涂改和添加的《协议书》；1998年攀钢房改成本价《售房计价表（产权转换）》；1999年12月22日攀枝花市房管局发放的位于攀枝花市东区《房屋所有权证》；2005年12月20日李进华、巴淑芬签定的有拼接痕迹的《证明》，不足以证明位于攀枝花市东区房屋属于李进华个人所有。双方讼争的房屋，1999年12月22日才由房地产管理机关依法登记确认所有权人为巴淑芬，1994年7月15日，李进华、巴淑芬签订《协议书》时，房屋所有权人既不是李进华、也非巴淑芬单独所有或共有，双方对房屋无处分权，即买卖标的物所有权不确定，基于当时的政策，双方仅有使用权，且双方签订的协

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。依据李进华提交（1991）攀东法民字第110号《民事调解书》；1994年7月15日，李进华、巴淑芬签订并经公证的有涂改和添加的《协议书》；1998年攀钢房改成本价《售房计价表（产权转换）》；1999年12月22日攀枝花市房管局发放的位于攀枝花市东区《房屋所有权证》

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第759号上诉人（原审原告）李进华，男，1940年4月20日出生，汉族，四川机电职业技术学院退休职工，住四川省攀枝花市。委托代理人杨秀珍，女，1963年1月1日出生，汉族，无固定职业，住四川省攀枝花市，系李进华之妻。委托代理人王劲松，四川道合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）巴玲，女，1966年2月3日出生，回族，住河南省郑州市。委……