（2014）沪一中民二（民）终字第68号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。本案中，孙海东与被上诉人间就系争房屋所签订的《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。鉴于孙海东与被上诉人签订的租赁合同约定的期限至2012年12月31日止，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。孙海东理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现孙海东并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故此后孙海东再占用系争房屋属无权占用，孙海东对此应当承担相应的合同违约责任。审理中，孙海东并未提供相应的证据材料证明在其承租使用系争房屋期间，该房屋内的非正常用电系被上诉人的行为所致，故孙海东以此作为其可以继续承租系争房屋的上诉理由亦缺乏依据，本院不予支持。综上，本院认为原审法院查明的事实清楚，判决适用法律并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3，130元，由上诉人孙海东、蒯文相共同负

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。本案中，孙海东与被上诉人间就系争房屋所签订的《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。鉴于孙海东与被上诉人签订的租赁合同约定的期限至2012年12月31日止，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。孙海东理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现孙海东并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故此后孙海东再占用系争房屋属无权占用，孙海东对此应当承担相应的合同违约责任。审理中，孙海东并未提供相应的证据材料证明在其承租使用系争房屋期间，该房屋内的非

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第68号上诉人（原审被告）孙海东。上诉人（原审被告）蒯文相。被上诉人（原审原告）上海新路达商业（集团）有限公司。上诉人孙海东、蒯文相因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第2308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查……