房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7047号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于诉讼时效，补偿费折抵时间至2021年9月，优惠凭证双方对交房达成新的合意，故本案不超诉讼时效。关于任慧霞诉请逾期交房违约金。任慧霞按照约定履行了付款义务，交纳了相关购房款。绿地置业未提供有效证据证明按照合同约定，将房屋交付给任慧霞使用，违反了合同约定，应当承担违约责任。优惠凭据载明从2017年6月1日计算，视为该日已经交房，故绿地置业应支付逾期交房违约金21640880元×0.0001×（2017年1月1日至2017年6月1日）=326777.29元。关于任慧霞诉请产权未登记违约金，绿地置业迟至2018年9月13日向不动产登记中心提交首次登记材料，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，绿地置业逾期产权未登记的违约金为21640880元×0.0001×（2017年3月2日至2018年9月13日）=1211889.28元。因不动产登记制度的变化，郑州市不动产登记中心虽于2016年12月开始受理房

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于诉讼时效，补偿费折抵时间至2021年9月，优惠凭证双方对交房达成新的合意，故本案不超诉讼时效。关于任慧霞诉请逾期交房违约金。任慧霞按照约定履行了付款义务，交纳了相关购房款。绿地置业未提供有效证据证明按照合同约定，将房屋交付给任慧霞使用，违反了合同约定，应当承担违约责任。优惠凭据载明从2017年6月1日计算，视为该日已经交房，故绿地置业应支付逾期交房违约金21640880元×0.0001×（2017年1月1日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7047号上诉人（原审原告）：任慧霞，女，1968年12月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：高祥兵，北京市中创（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永艳，北京市中创（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南绿地广场置业发展有限公司。法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑如芸，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托……