金融借款合同纠纷 （2016）鄂01民终7172号

工商银行、李凤英之间签订的《借款合同》系当事人真实意思的表示未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力。工商银行履行了发放贷款的义务，但李凤英未按照合同约定偿还贷款，工商银行可依约宣布李凤英合同项下的贷款到期，并要求李凤英偿还贷款本息，故李凤英拖欠工商银行所有未付贷款本金332828.86元及截止2015年3月21日利息、罚息、复利共计8648.98元的诉请予以支持。同时，由于李凤英在贷款付清之日前仍实际占用此款项，李凤英应当按约定向工商银行支付利息、复利、罚息。因双方在实际履行合同过程中执行的利率标准低于合同的约定，故按实际履行利率计算利息；罚息、复利按合同标准在实际履行利率的标准上计算。工商银行主张对抵押房产享有抵押权，并优先受偿的诉请，原审法院认为《借款合同》中约定以位于黄陂区××经济开发区××大道××、××城××单元××房产为李凤英的借款提供抵押担保，但双方就前述房产办理了期房抵押手续，并未办理抵押登记。期房抵押登记为抵押预告登记，该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具

工商银行、李凤英之间签订的《借款合同》系当事人真实意思的表示未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力。工商银行履行了发放贷款的义务，但李凤英未按照合同约定偿还贷款，工商银行可依约宣布李凤英合同项下的贷款到期，并要求李凤英偿还贷款本息，故李凤英拖欠工商银行所有未付贷款本金332828.86元及截止2015年3月21日利息、罚息、复利共计8648.98元的诉请予以支持。同时，由于李凤英在贷款付清之日前仍实际占用此款项，李凤英应当按约定向工商银行支付利息、复利、罚息。因双方在实际履行合同过程中执行的利率标准低于合同的约定，故按实际履行利率计算利息；罚息、复利按合同标准在

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7172号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行。住所地：武汉经济技术开发区创业道**号。负责人：易碧蔚，该支行行长。委托诉讼代理人：李宗根，湖北多能律师事务所律师。委托诉讼代理人：王睿，湖北多能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李凤英，女，1981年11月3日出生，汉族，住湖北省麻城市。被上诉人（原审……