商品房预售合同纠纷 （2016）津02民终6007号

公民的合法民事权益受法律保护，非法侵害他人合法权益的，应承担相应的民事责任。一、关于原告和二被告就房屋买卖合同（关系）的法律关系分析、认定如下：1、虽然二被告签订的《盛港科技大厦议定书》约定，被告港盛公司将双港镇盛港科技大厦整体转让给被告恒田公司，但被告恒田公司在对外销售房屋时使用的均系被告港盛公司的建设开发手续和销售许可证，被告恒田公司无权以自己公司的名义对外销售房屋。原告作为购房人，其对二被告签署的《盛港科技大厦议定书》的内容并不知情，在核实了销售许可证后，原告有理由认定房屋的出卖方为被告港盛公司，部分购房人在与被告恒田公司达成房屋买卖合同（关系）后，与被告港盛公司签署了正式的《天津市商品房买卖合同》，进一步说明被告港盛公司是房屋买卖合同的出卖人。故一审法院认定本案商品房买卖合同（关系）的出卖人之一为被告港盛公司。2、依据法律规定，商品房包销的形式法律概念为：“出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。”二被告签署的《盛港科技大厦议定书》虽注明双方就

公民的合法民事权益受法律保护，非法侵害他人合法权益的，应承担相应的民事责任。一、关于原告和二被告就房屋买卖合同（关系）的法律关系分析、认定如下：1、虽然二被告签订的《盛港科技大厦议定书》约定，被告港盛公司将双港镇盛港科技大厦整体转让给被告恒田公司，但被告恒田公司在对外销售房屋时使用的均系被告港盛公司的建设开发手续和销售许可证，被告恒田公司无权以自己公司的名义对外销售房屋。原告作为购房人，其对二被告签署的《盛港科技大厦议定书》的内容并不知情，在核实了销售许可证后，原告有理由认定房屋的出卖方为被告港盛公司，部分购房人在与被告恒田公司达成房屋买卖合同（关系）后，与被告港盛公司签署了正式的《天津市商品

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6007号上诉人（原审被告）：天津港盛时代投资发展有限公司，住所地天津市津南区双港工业区丽港园14号。法定代表人：张林，董事长。委托诉讼代理人：董萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王硕。委托诉讼代理人：司宇腾，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津恒田房地产投资有限公司，住所地天津市南开区城厢中路……