商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终7159号

该格式条款免除万达公司责任、排除杨忠的主要权利，万达公司亦未采取合理的方式提请杨忠注意该条款，应认定为无效。万达公司与杨忠实际并未对系争房屋办理交接，故对万达公司主张要求杨忠返还房屋并支付房屋使用费的请求，不予准许。《上海市商品房预售合同》因杨忠责任导致解除，万达公司要求杨忠支付总房款20%的违约金294,356.2元，符合合同约定，予以准许。对于讼争房屋上设有法院的预查封及多个轮候查封，非本案民事处理范围。原审法院据此作出判决：一、万达公司与杨忠就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2015年4月10日解除；二、杨忠于判决生效之日起十日内，配合万达公司办理注销上述《上海市商品房预售合同》登记备案、预告登记手续；三、万达公司于判决生效之日起十日内，返还杨忠房款1,471,781元；四、杨忠于判决生效之日起十日内，支付万达公司代付款873,372.95元；五、杨忠于判决生效之日起十日内，支付万达公司违约金294,356.2元；六、万达公司的其他诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人万达公司不服，向本院提起上诉称，1、原审判决第三项明显超出当事人诉请，违反“不告不理”的基本原则，依法应

该格式条款免除万达公司责任、排除杨忠的主要权利，万达公司亦未采取合理的方式提请杨忠注意该条款，应认定为无效。万达公司与杨忠实际并未对系争房屋办理交接，故对万达公司主张要求杨忠返还房屋并支付房屋使用费的请求，不予准许。《上海市商品房预售合同》因杨忠责任导致解除，万达公司要求杨忠支付总房款20%的违约金294,356.2元，符合合同约定，予以准许。对于讼争房屋上设有法院的预查封及多个轮候查封，非本案民事处理范围。原审法院据此作出判决：一、万达公司与杨忠就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2015年4月10日解除；二、杨忠于判决生效之日起十日内，配合万达公司办理注销上述《上海市商品房预售合同》

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7159号上诉人(原审原告)上海宝山万达投资有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人齐界，总经理。委托代理人张正勤，上海东方环发律师事务所律师。委托代理人龙昌军，上海东方环发律师事务所律师。被上诉人(原审被告)杨忠，男，1981年5月10日出生，汉族，户籍地福建省周宁县狮城镇东市。上诉人上海宝山万达投资有限公司(以下简称“万达公司”)因……