租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第2315号

该协议未终止，华凌置业有限公司要求解除合同。2012年12月18日，华凌置业有限公司申请变更第一项诉讼请求为：判令由华凌置业有限公司收回位于广州市越秀区东风中路363号国信大厦第二层、第七至十六层、国信大厦地库负三层10-21号十二个泊车位的管业权，广州市华凌实业有限公司将上述物业的实际使用人的联系方式、合同资料全部移交给华凌置业有限公司，由华凌置业有限公司向实际使用人收取租金。原审法院认为，华凌置业有限公司与广州市华凌实业有限公司自愿签订的《国信大厦华凌物业出租管理协议书》是双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。该合同约定，华凌置业有限公司将国信大厦涉案物业交付广州市华凌实业有限公司管理，广州市华凌实业有限公司每年按固定金额向华凌置业有限公司支付租金，广州市华凌实业有限公司可以自己名义对外签订租赁合同及收取租金等。该约定符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同的定义。实际履行过程中，华凌置业有限公司与广州市华凌实业有限公司每年还另行签订一份用于备案的租赁合同。上述事实说明，华凌置业有限公司与广州市华凌实业有限公司之间实质上为租赁

该协议未终止，华凌置业有限公司要求解除合同。2012年12月18日，华凌置业有限公司申请变更第一项诉讼请求为：判令由华凌置业有限公司收回位于广州市越秀区东风中路363号国信大厦第二层、第七至十六层、国信大厦地库负三层10-21号十二个泊车位的管业权，广州市华凌实业有限公司将上述物业的实际使用人的联系方式、合同资料全部移交给华凌置业有限公司，由华凌置业有限公司向实际使用人收取租金。原审法院认为，华凌置业有限公司与广州市华凌实业有限公司自愿签订的《国信大厦华凌物业出租管理协议书》是双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。该合同约定，华凌置业有限公司将国信大厦

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2315号上诉人（原审原告）华凌置业有限公司。法定代表人郑伟康，该公司总经理。委托代理人李伟东、陈稚华，均是广东金鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市华凌实业有限公司。法定代表人刘卓瑜，该公司总经理。委托代理人刘震滨，该司职员。委托代理人欧伟德，该司职员。上诉人华凌置业有限公司、广州市华凌实业有限公司因租赁合……