商品房销售合同纠纷 （2021）陕01民终8982号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冯晓莉、国中公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。国中公司按约通知冯晓莉收房，但冯晓莉主张房屋存在墙面渗水、烟道裂缝等问题，拒绝收房，有房屋现场照片及空置房检查记录表为凭。庭审中，国中公司辩称冯晓莉起诉后其在房屋现场查看，确实存在冯晓莉主张的问题，但无法分辨是交房时即存在还是后期其他原因导致。结合案情及现有证据，国中公司工作人员记录的空置房检查记录表确有瑕疵记录，与冯晓莉提交的房屋照片相印证，双方未按约签署房屋交接单，国中公司对其交房时的房屋状况亦未提出反驳证据；故对冯晓莉主张涉案房屋在国中公司通知收房时存在二层起居室屋顶墙面涂料脱落，二层阳台顶面渗漏，一层餐厅烟道裂缝，一层客厅、负一层客厅、负一层过道墙面渗漏、涂料脱落，负一层过道管道渗漏的事实本院依法予以采信。根据双方合同约定，“房屋交付过程中对不影响房屋使用功能的质量瑕疵和非主体结构的质量问题，不构成买受人拒绝收房的原因，但出卖人应在20个工作日内修缮，并承担买受人修缮期间的物业管理费。如在20个工作日内出卖

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冯晓莉、国中公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。国中公司按约通知冯晓莉收房，但冯晓莉主张房屋存在墙面渗水、烟道裂缝等问题，拒绝收房，有房屋现场照片及空置房检查记录表为凭。庭审中，国中公司辩称冯晓莉起诉后其在房屋现场查看，确实存在冯晓莉主张的问题，但无法分辨是交房时即存在还是后期其他原因导致。结合案情及现有证据，国中公司工作人员记录的空置房检查记录表确有瑕疵记录，与冯晓莉提交的房屋照片相印证，双方未按约签署房屋交接单，国中公司对其交房时的房屋状况亦未提出反驳证据；故对冯晓

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终8982号上诉人（原审被告）：西安国中星城置业有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：孟伟，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：周宝宝，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：于梦浡，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯晓莉，女，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：周煊，陕西锦园律师事务所律师。上诉人西安国中星城置业有……