商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民8198号

董争社与辰宫公司基于真实意思表示签订《商品房买卖合同》合法有效。现董争社已按《商品房买卖合同》第六条第三款约定于2011年2月15日交纳购房首付款84085元，也应按约于2012年3月31日前交付房屋。现辰宫公司未能按期交付房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款第(2)项之约定，辰宫公司逾期超过30日后未交房，董争社享有解除权，即自2012年5月1日起董争社享有解除该《商品房买卖合同》的权利，董争社应当在该解除权发生之日起一年内行使该解除权，由于董争社未提供相关证据证明其在2012年5月1日至2013年5月1日期间通知辰宫公司解除合同，该解除权除斥期间已过，因此对于董争社解除《商品房买卖合同》的主张不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：驳回原告董争社的诉讼请求案件受理费5762元，原告已预交，现由原告承担。一审宣判后，董争社不服一审判决，向本院提起上诉称，其已在法定除斥期间向被上诉人主张解除合同并退还购房款，其诉讼请求合法有据，依法应予支持。其在2012年8月被上

董争社与辰宫公司基于真实意思表示签订《商品房买卖合同》合法有效。现董争社已按《商品房买卖合同》第六条第三款约定于2011年2月15日交纳购房首付款84085元，也应按约于2012年3月31日前交付房屋。现辰宫公司未能按期交付房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款第(2)项之约定，辰宫公司逾期超过30日后未交房，董争社享有解除权，即自2012年5月1日起董争社享有解除该《商品房买卖合同》的权利，董争社应当在该解除权发生之日起一年内行使该解除权，由于董争社未提供相关证据证明其在2012年5月1日至2013年5月1日期间通知辰宫公司解除合同，该解除权除斥期间已过，因此对于董争社解除《商品

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民8198号上诉人（原审原告）：董争社，男，1984年11月29日出生，汉族，金碧物业有限公司西安分公司员工，现住陕西省宝鸡市扶风县。委托代理人：王桁，陕西省宜平律师事务所律师。委托代理人：张民胜，陕西省宜平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西辰宫房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市新城区西一路***号。法定代表人：曹宇鹏，该公……