商品房预售合同纠纷 （2017）晋08民终2235号

原告孔彩霞和雷晓庆之间签订了商品房买卖协议，雷晓庆将其从被告处购买的信合佳苑小区房屋转让给原告，但在双方签订了房屋买卖协议后，被告出具的购房款交纳收据和相关购房手续上一直显示是雷晓庆的名字，由此可见，虽然原告和雷晓庆之间签订了房屋买卖合同，但雷晓庆和被告之间的房屋买卖合同并没有解除，雷晓庆仍是信合佳苑小区1号楼3单元18层B户房屋的房主。本案为商品房预售合同，合同是当事人或当事人之间设立变更终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案的实际情况是，被告既没有将涉案房屋预售给原告，原、被告之间也没有签订过房屋认购书，且原告不能提供证据证明和被告之间有过买卖涉案房屋的合意或者约定，原被告之间买卖房屋关系没有成立，双方即不存在买卖房屋合同的权利义务，原告要求被告签订房屋买卖合同并履行交房手续缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条之规定，原审判决：驳回原告孔彩霞的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孔彩霞承担。经审理查明，二审中，被上诉人盛世房产公司向本院递交了两份证据：1、2011年9月28日，被上诉人与运城农村信用社联合社签订的合作建房框架协

原告孔彩霞和雷晓庆之间签订了商品房买卖协议，雷晓庆将其从被告处购买的信合佳苑小区房屋转让给原告，但在双方签订了房屋买卖协议后，被告出具的购房款交纳收据和相关购房手续上一直显示是雷晓庆的名字，由此可见，虽然原告和雷晓庆之间签订了房屋买卖合同，但雷晓庆和被告之间的房屋买卖合同并没有解除，雷晓庆仍是信合佳苑小区1号楼3单元18层B户房屋的房主。本案为商品房预售合同，合同是当事人或当事人之间设立变更终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案的实际情况是，被告既没有将涉案房屋预售给原告，原、被告之间也没有签订过房屋认购书，且原告不能提供证据证明和被告之间有过买卖涉案房屋的合意或者约定，原被告

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终2235号上诉人（原审原告）：孔彩霞，女，1954年1月10日出生，汉族，住绛县。委托诉讼代理人：王永生，山西淳正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：运城盛世房地产开发有限公司，住所地运城市。法定代表人：赵永新，该公司董事长。委托诉讼代理人：关保国，山西衡霄律师事务所律师。上诉人孔彩霞因与被上诉人运城盛世房地产开发有限公司商品房预售……