（2016）苏03执异36号

本案是案外人朱本溪对执行标的提出的排除执行的异议，关于案外人排除执行的条件，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的情形。朱本溪提供的售房协议中有一方即买方朱本溪并未签字，与协议中“本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效”的明确约定不符，售房协议尚不具备合法有效的要件。提供的中国农业银行银行卡交易明细清单因没有转款用途，不能证明转出的70万元是支付购房款，且70万元购买136.22平方米的房屋与沛县当地当时的房产市场价格有差距。根据朱本溪的陈述，其向朱本康购买房屋是2013年5月4日，一次性付清购房款，但至2014年4月24日本院查封该房产时，长达近一年的时间未办理过户登记，对此案外人

本案是案外人朱本溪对执行标的提出的排除执行的异议，关于案外人排除执行的条件，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的情形。朱本溪提供的售房协议中有一方即买方朱本溪并未签字，与协议中“本协议一式两份，具有同等

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏03执异36号案外人：朱本溪，男，汉族，1979年2月1日生，住沛县。委托代理人：邢文强，江苏金维律师事务所律师。申请执行人：沛县诚和信用担保有限公司，住所地在江苏省沛县汤沐路北侧。法定代表人：符广运，该公司董事长。委托代理人：王炳林，江苏泰信律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。被执行人：沛县富乐康食品有限公司,住所地在……