（2017）苏03执异28号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。本案中，因金牌药业公司不履行生效法律文书确定的义务，抵押权人即本案申请执行人汉源村镇银行请求本院拍卖抵押财产即涉案房地产符合法律规定，依法应予支持。异议人金牌药业公司提供的证据不能证明涉案房地产属于不能移交的情形，其要求本院停止交付的请求依法不予支持。金牌药业公司关于其员工承租的异议主张，其并非主张租赁权的适格主体
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执异28号异议人（被执行人）：徐州金牌药业有限公司，住所地沛县经济开发区汉兴路2号。法定代表人：朱本康，该公司董事长。申请执行人：江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司，住所地沛县汉源大道118号。法定代表人：夏永，该公司董事长。被执行人：王寿轩，男，1967年8月12日生，汉族，住沛县。被执行人：朱本康，男，1968年12月5日生，汉族，住徐……