租赁合同纠纷 （2021）粤07民终714号

关小玲腾空房屋、交还钥匙的行为构成违约属于认定事实不清。关小玲与冯美莲协商一致依法解除合同后，出于好意没有要求冯美莲退还保证金，并向冯美莲推荐了有意承租涉案房屋的租户作为补偿，冯美莲拒绝签约导致该房屋未能重新租出，一审法院忽略上述事实而做出判决严重违反了公平原则，适用法律错误。冯美莲辩称，应按照涉案合同约定处理，维持一审判决。冯美莲向一审法院起诉请求：1.判令关小玲支付租金19500元及水电费和物业管理费400元；2.判令关小玲将开平市长沙区良园路x号天富豪庭富华x幢xx铺电线、门、天花、灯、洗台铺位恢复原状(即按租约约定条件)；3.判令关小玲承担本案的诉讼费。一审法院判决：一、自判决生效之日起解除冯美莲与关小玲就开平市长沙区良园路x号天富豪庭富华x幢xx铺位签订的《租约》；二、关小玲应在判决生效后十日内支付水电费和物业管理费208.8元给冯美莲；三、关小玲应在判决生效后十日内支付租金损失4500元给冯美莲；四、驳回冯美莲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费148

关小玲腾空房屋、交还钥匙的行为构成违约属于认定事实不清。关小玲与冯美莲协商一致依法解除合同后，出于好意没有要求冯美莲退还保证金，并向冯美莲推荐了有意承租涉案房屋的租户作为补偿，冯美莲拒绝签约导致该房屋未能重新租出，一审法院忽略上述事实而做出判决严重违反了公平原则，适用法律错误。冯美莲辩称，应按照涉案合同约定处理，维持一审判决。冯美莲向一审法院起诉请求：1.判令关小玲支付租金19500元及水电费和物业管理费400元；2.判令关小玲将开平市长沙区良园路x号天富豪庭富华x幢xx铺电线、门、天花、灯、洗台铺位恢复原状(即按租约约定条件)；3.判令关小玲承担本案的诉讼费。一审法院判决：一、自判决生效之日

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终714号上诉人（原审被告）：关小玲，女，1991年3月4日出生，汉族，住广东省开平市。被上诉人（原审原告）：冯美莲，女，1972年1月18日出生，汉族，住广东省开平市。上诉人关小玲因与被上诉人冯美莲租赁合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2020）粤0783民初4089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依……