（2016）冀01执异43号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人徐振安在本院查封之前与河北龙城签订书面买卖合同，并将全部房款交付给了河北龙城，案外人徐振安现已占有该房屋，虽未办理过户登记，非因买受人自身原因所致。故案外人提出异议符合以上法律规定的情形，其权利能够排除执行，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对登记在河北龙城名下奥克兰风情小镇＊＊号房屋的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人徐振安在本院查封之前与河北龙城签订书面买卖合同，并将全部房款交付给了河北龙城，案外人徐振安现已占有该房屋，虽未办理过户登记，非因买受人自身原因所致。故案外人提出异议

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀01执异43号案外人徐振安。委托代理人霍少隆，河北冀华律师事务所律师。申请人（原告）河北融投创业投资有限公司，住所地石家庄市槐安东路1号。法定代表人成竹，该公司副总经理（代理总经理）。委托代理人张博，河北三和时代律师事务所律师。被申请人（被告）河北龙城房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区山前大道。法定代表人焦恬莹，该公司执行董事。本院在……