执行异议之诉 （2016）云01民终3408号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议案件规定》）第二十八条之规定：“金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，该法律规定实际上是对已买卖未过户的不动产是否可以执行的规定，若要排除执行，必须同时达到该条规定的四项条件。结合本案案情，第一，2012年6月21日，第三人王宝威（甲方）、原告李加益（乙方）、案外人昆明合家欢房地产经纪有限公司（丙方）签订车位买卖合同中，原告李加益作为买受人与第三人王宝威作为出卖人之间关于涉案车位买卖的约定，系双方真实的意思表示，王宝威的妻子方陈芬对于出卖涉案车位未表示异议，一并办理了出卖涉案车位的委托公证，故该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告李加益与第三人王宝威之间成立合法有效的不动产

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议案件规定》）第二十八条之规定：“金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，该法律规定实际上是对已买卖未过户的不动产是否可以执行的规定，若要排除执行，必须同时达到该条规定的四项条件。结合本案案情，第一，

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云01民终3408号 上诉人（原审原告）：李加益，男，1954年8月27日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：黄祖，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：黄贤法，男，1968年3月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：李黎，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审第……