商品房销售合同纠纷 （2016）闽05民终4204号

双方当事人主要的争议焦点为：1.鑫十二公司关于1、2层商品房的反诉能否与辉侨公司针对3层商品房的起诉合并审理；2.鑫十二公司是否尚欠辉侨公司3层商品房的房款，尚欠多少；3.辉侨公司诉请的违约金日万分之五是否偏高，是否应予以调整；4.鑫十二公司反诉1、2、3层房屋用途与商品房买卖合同约定不同能否成立；5.辉侨公司是否应当赔偿鑫二公司房屋差价、租金损失、税收损失。辉侨公司与鑫十二公司就鑫十二公司向辉侨公司购买辉侨公司开发的位于南安市××曾庄金桥居委会“温泉新都城“第50幢1-3层01、02、03、05、06、07、08、09、10、11店面（10间）、商业101、201、301号房虽然签订一份编号为488888的《商品房买卖合同》，但是该合同没有落款时间，也没有备案。嗣后，辉侨公司与鑫十二公司又分别就鑫十二公司购买辉侨公司开发的“温泉新都城”1层酒店、2层酒店、3层酒店签订三份独立的《商品房买卖合同》，并且办理了备案登记手续，而且鑫十二公司在办证时所提交的也是备案登记的《商品房买卖合同》，因此，鑫十二公司向辉侨公司购买“温泉新都城”1层、2层、3层酒店的相关约定，应以登记备案的三份编号为2

双方当事人主要的争议焦点为：1.鑫十二公司关于1、2层商品房的反诉能否与辉侨公司针对3层商品房的起诉合并审理；2.鑫十二公司是否尚欠辉侨公司3层商品房的房款，尚欠多少；3.辉侨公司诉请的违约金日万分之五是否偏高，是否应予以调整；4.鑫十二公司反诉1、2、3层房屋用途与商品房买卖合同约定不同能否成立；5.辉侨公司是否应当赔偿鑫二公司房屋差价、租金损失、税收损失。辉侨公司与鑫十二公司就鑫十二公司向辉侨公司购买辉侨公司开发的位于南安市××曾庄金桥居委会“温泉新都城“第50幢1-3层01、02、03、05、06、07、08、09、10、11店面（10间）、商业101、201、301号房虽然签订一份编号

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4204号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：南安市鑫十二贸易有限公司，住所地福建省南安市。委托诉讼代理人：李色阳，福建闽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小宽，福建闽荣律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：南安辉侨温泉花园发展有限公司，住所地福建省南安市。委托诉讼代理人：黄草龙，福建泉秀律师事务所律师。上诉人南安市鑫十……