（2016）皖11民终646号

综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为安徽省滁州市琅琊区人民法院对水岸帝景10幢2单元1402室、1502室、1702室三处房屋是否可以继续执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2014年5月16日，滁州银河房地产开发有限公司与郑晓云签订三份房屋买卖合同虽然在滁州市房地产局网上备案系统进行网签，但是不具备《中华人民共和国物权法》规定的公示效力；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商

综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为安徽省滁州市琅琊区人民法院对水岸帝景10幢2单元1402室、1502室、1702室三处房屋是否可以继续执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2014年5月16日，滁州银河房地产

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终646号上诉人（原审原告）：郑晓云，1976年8月9日出生，汉族，自由职业，住浙江省浦江县。委托代理人：谢政，北京市浩天信和（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：童正平，1963年9月10日出生，汉族，自由职业，住安徽省滁州市。委托代理人：童超，安徽会峰律师事务所律师。原审第三人：滁州银河房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市……