商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终2453号

原告提交的《商品房买卖合同》系复印件，被告对其真实性提出异议，对原告提交的《商品房买卖合同》复印件，本院不予以采信。被告提交的《商品房买卖合同》备案合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同约定该商品房总价款为按套计算，当事人选择按套计价的，不适用合同第五条关于面积确认及面积差异处理的约定，对于原告要求给付购房差面积款及利息的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期办证违约金的诉讼请求，因合同中约定被告应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2009年10月1日向原告交付了房屋，被告应于2010年6月28日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告于2013年10月21日取得涉案房屋所有权初始登记批复，属履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。但是，原告请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年，从其知道或应当知道权利被侵害时起计算。本案中，被告以原告起诉超过诉讼时效期间为由提出抗辩。2010年6月28日被告未按约定完成涉案房屋的所有权初始登记备案，原告于2

原告提交的《商品房买卖合同》系复印件，被告对其真实性提出异议，对原告提交的《商品房买卖合同》复印件，本院不予以采信。被告提交的《商品房买卖合同》备案合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同约定该商品房总价款为按套计算，当事人选择按套计价的，不适用合同第五条关于面积确认及面积差异处理的约定，对于原告要求给付购房差面积款及利息的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期办证违约金的诉讼请求，因合同中约定被告应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2009年10月1日向原告交付了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2453号上诉人（原审原告）：王连运，男，1984年8月20日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：李家和，系辽宁法源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。上诉人王连运因与被上诉人……