房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4821号

2016年1月31日，黄佳与刘翔鹤经苏州燕翔房产投资顾问有限公司、苏州市金阊区汇锦房产中介服务部中介所签关于苏州市淮阳路56号房屋买卖合同系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，依法成立有效，合同当事人均应按合同约定全面及时履行合同权利义务。黄佳于2016年3月18日向刘翔鹤发出解除房屋买卖合同通知，一审审理中刘翔鹤认可通知到达后解除，对双方已解除上述房屋买卖合同事实，一审法院予以确认。合同解除并不排斥违约责任的免除，本案房屋买卖合同在履行过程中，刘翔鹤未按合同约定时间于2016年2月4日支付定金100000元，且在向黄佳“协议”承诺支付期限内仍未履行，直至2016年2月29日向中介方支付定金40000元，迟延且未足额履行合同约定支付定金义务，对导致合同解除应承担相应违约责任。黄佳选择主张刘翔鹤按合同“房款百分之十五的违约金”标准承担违约金214500元，但主张违约金应当以实际损失为基础，黄佳发出合同解除通知后，提供与陈文婷房屋买卖表明，已以合同原价已将房屋转让他人，并无其他证据表明实际损失达到黄佳主张违约金额，刘翔鹤未按合同定金条款约定全面及时履行付款义务，应负相应法律责

2016年1月31日，黄佳与刘翔鹤经苏州燕翔房产投资顾问有限公司、苏州市金阊区汇锦房产中介服务部中介所签关于苏州市淮阳路56号房屋买卖合同系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，依法成立有效，合同当事人均应按合同约定全面及时履行合同权利义务。黄佳于2016年3月18日向刘翔鹤发出解除房屋买卖合同通知，一审审理中刘翔鹤认可通知到达后解除，对双方已解除上述房屋买卖合同事实，一审法院予以确认。合同解除并不排斥违约责任的免除，本案房屋买卖合同在履行过程中，刘翔鹤未按合同约定时间于2016年2月4日支付定金100000元，且在向黄佳“协议”承诺支付期限内仍未履行，直至2016年2月29日向中

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4821号上诉人（原审原告）：黄佳，男，1988年3月9日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：张晶，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志明，江苏狮山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘翔鹤，男，1986年10月4日生，汉族，住甘肃省陇西县权家湾村深沟社52号，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：丁仁，江苏日易律……