（2015）潍民一终字第708号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。根据物权法定原则，承租人优先购买权作为一种债权，不具有对抗第三人的效力。本案中，毕於娥、新创投资公司签订《新创宜佳商贸城商铺租赁合同》书二份，约定毕於娥租赁新创宜佳装饰城B座B1-2号商铺期限为2011年5月1日至2012年9月30日止，合同同时约定，在租赁期内，新创投资公司拥有对此商铺的自主销售权，在同等销售条件下，毕於娥享有优先购买权。现新创投资公司于2011年5月16日在未征得毕於娥同意或已履行告知毕於娥义务的情况下，将包括毕於娥租赁新创宜佳装饰城B座B1-2号商铺在内的B-54号商业用房卖予案外人王瑞玲，并于2011年6月22日到青州市房地产管理局办理了产权登记手续。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。毕於娥、新创投资公司于2011年5月1日签订《新创宜佳商贸城商铺租赁合同》，新

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。根据物权法定原则，承租人优先购买权作为一种债权，不具有对抗第三人的效力。本案中，毕於娥、新创投资公司签订《新创宜佳商贸城商铺租赁合同》书二份，约定毕於娥租赁新创宜佳装饰城B座B1-2号商铺期限为2011年5月1日至2012年9月30日止，合同同时约定，在租赁期内，新创投资公司拥有对此商铺的自主销售权，在同等销售条件下，毕於娥享有优先购买权。现新创投资公司于2011年5月16日在未征得毕於娥同意或已履行告知毕於娥义务的情况下，将包括毕於娥租赁新创宜佳装饰城B座B1-2号商铺在内的B-54号商业用房卖予案外人王瑞玲，并于2011年6月22日到

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第708号上诉人（原审被告）青州新创投资管理有限公司，住所地：青州市益都东路6088号。法定代表人宋启柱，该公司董事长。委托代理人门福志，山东春水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毕於娥，居民。委托代理人刘延利，山东求是和信律师事务所律师。上诉人青州新创投资管理有限公司（以下简称新创投资公司）因与被上诉人毕於娥房屋租赁合同纠纷一案，……