（2017）桂05执异376号

案外人杨飞与被执行人尚源居公司系在本院查封前签订《地下停车位使用权出售合同》，尚源居公司向其出具了65000元车位款收据，但该车位尚未交付，案外人在本院查封之前未合法占有该车位，且双方约定不办理产权证、土地证，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人的异议不符合该规定的第（二）项、第（四）项的情形，其对涉案车位不享有物权期待权，不能排除本案执行。杨飞的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回杨飞的

案外人杨飞与被执行人尚源居公司系在本院查封前签订《地下停车位使用权出售合同》，尚源居公司向其出具了65000元车位款收据，但该车位尚未交付，案外人在本院查封之前未合法占有该车位，且双方约定不办理产权证、土地证，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异376号案外人：杨飞，女，1969年10月6日出生，汉族，住北海市海城区。申请执行人：广西恒冠建设集团有限公司，住所地北海市海城区北部湾东路102号东安小区第一幢二层。法定代表人：罗家辉，董事长。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市公园路体育宾馆附楼三楼。法定代表人：王合娟，董事长。在本院执行申请执行人广西恒冠……