（2014）三中民终字第09283号

王卫军、博宏公司于2009年7月11日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王卫军履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。王卫军、博宏公司事实上变更了上述合同中关于王卫军委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），王卫军应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致王卫军目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。王卫军要求继续履行《商品房预售合同》，王卫军、博宏公司已变更了上述合同中关于王卫军委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），故除上述条款外王卫军之诉讼请求合法有据，法院对此予以支持。王卫军要求尽快取得商品房所在楼栋的权属证明和房屋所有权证，博宏公司应该为王卫军办理商品房所在楼栋的权属证明，因为涉案商品房所在楼栋尚不具备办理权属证明之条件，故王卫军应待办理条件具备后再行解决，现法院对王卫军该项诉讼

王卫军、博宏公司于2009年7月11日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王卫军履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。王卫军、博宏公司事实上变更了上述合同中关于王卫军委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），王卫军应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致王卫军目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。王卫军要求继续履行《商品房预售合同》，王卫军、博宏公司已变更

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09283号上诉人（原审被告、反诉原告）北京博宏房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街16号。法定代表人吴燕生，总经理。委托代理人郭召利，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王卫军，男，1970年12月12日出生。委托代理人王德松，男，1936年9月23日出生。上诉人北京博宏房地产开发有限公司（以下……