房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3648号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以对合同进行变更。本案中王俊凤依据赵某、赵亦军出具的委托公证授权书与赵某、赵亦军的委托代理人潘湘萍签订房屋买卖合同，已经尽到合理的注意义务，对此并无过错。结合本案查明的事实可知，虽然王晔曾作为买受人与赵某、赵亦军就涉案房屋签订定金协议，但签订房屋买卖合同的买受人为王俊凤，故涉案房屋的实际买受人应为王俊凤，对于赵某、赵亦军所述本案原告存疑的意见无事实依据，法院不予采纳。本案中，依据双方签订的房屋买卖合同，赵某、赵亦军应在2015年10月办理抵押注销手续，但其于2015年11月3日才对涉案房屋进行解抵押，其行为违反了合同的约定，但并非根本违约。依据庭审中王俊凤、赵某、赵亦军所述，双方确实曾约定于2015年11月20日进行网签及办理银行贷款、交纳首付款等事宜，且王俊凤与作为赵某、赵亦军的代理人潘湘萍于当日进行了网签，王俊凤至今亦未交纳首付款。法院认为，本案争议的焦点为王俊凤未依约交纳首付款的原因。结合王俊凤庭审所述及其提交的证人证言、答复意见等证据，法院认为，上述证据已经形成完整的证据链条，可以证实王俊凤在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以对合同进行变更。本案中王俊凤依据赵某、赵亦军出具的委托公证授权书与赵某、赵亦军的委托代理人潘湘萍签订房屋买卖合同，已经尽到合理的注意义务，对此并无过错。结合本案查明的事实可知，虽然王晔曾作为买受人与赵某、赵亦军就涉案房屋签订定金协议，但签订房屋买卖合同的买受人为王俊凤，故涉案房屋的实际买受人应为王俊凤，对于赵某、赵亦军所述本案原告存疑的意见无事实依据，法院不予采纳。本案中，依据双方签订的房屋买卖合同，赵某、赵亦军应在2015年10月办理抵押注销手续，但其于2015年11月3日才对涉案房屋进行解抵押，其行为违

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3648号上诉人（原审被告）：赵某，女，1999年4月27日出生。上诉人（原审被告）：赵亦军，男，1971年1月31日出生。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：潘湘萍（赵亦军之母，赵某之祖母）。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：苏德栋，国浩律师（北京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊凤，女，1952年4月3日出生。委托……