商品房预售合同纠纷 （2019）川0191民初14509号
裁判要旨
何利均与中德红谷公司签订的《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 现结合双方诉辩主张，对双方争议问题认定如下。 一、关于逾期交付车位的违约金问题。 按照合同约定，中德红谷公司应当在2016年12月1日前向何利均交付车位，该车位交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，而中德红谷公司于2018年3月28日才全部取得合同约定的面积测绘报告和规划验收合格证书，构成逾期，应当承担违约责任。 按照合同约定，中德红谷公司未按照约定的期限、条件将该商品房交付给何利均的，何利均要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向何利均支付全部已付款万分之三的违约金，中德红谷公司承担的违约赔偿责任总金额最高不超过何利均已付房价款的5%，故违约金应自2016年12月2日起算，按照已付房款131600元按每日万分之三计算，至2018年3月28日已超过购房款的5%，故违约金按照
摘要
何利均与成都中德红谷投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初14509号 原告：何利均，女，1959年6月5日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：成都中德红谷投资有限公司。 住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 原告何利均与被告……