商品房预售合同纠纷 （2019）苏05民终8919号

本案争议焦点为叶和林是否有权解除与苏州华奥房地产营销顾问有限公司于2018年11月1日签订的《苏州花园坊项目商铺意向书》及两原审被告是否承担双倍返还定金责任。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。叶和林表示苏州华奥房地产营销顾问有限公司拒收首付款480万元，要求一次性支付全部房款，违反了意向书的约定，构成违约，故解除合同。苏州华奥房地产营销顾问有限公司表示，其并没有要求一次性支付全部购房款，拒收480万元系出于诚实信用考虑，如叶和林执意签约，其亦同意按照意向书的约定签约。原审法院认为，苏州华奥房地产营销顾问有限公司提供的其工作人员与叶和林的微信聊天记录内容完整、连续、明确，结合当日执法记录仪视频可以反映苏州华奥房地产营销顾问有限公司确出于诚实信用考虑拒收购房款480万元，并就拒收理由进行了告知和说明，在再三提示无效的情况下，亦要求叶和林按照意向书的约定进行签约，叶和林拒绝签约。而且购房贷款系叶和林所负义务，并非由苏州华奥房地产营销顾问有限公司来完成。苏州华奥房地产营销顾问有限公司上述行为不构成违约。叶和林以苏州华奥房地产营销顾问有限公司构成违约为由解除意向书缺乏事实和法律依据，

本案争议焦点为叶和林是否有权解除与苏州华奥房地产营销顾问有限公司于2018年11月1日签订的《苏州花园坊项目商铺意向书》及两原审被告是否承担双倍返还定金责任。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。叶和林表示苏州华奥房地产营销顾问有限公司拒收首付款480万元，要求一次性支付全部房款，违反了意向书的约定，构成违约，故解除合同。苏州华奥房地产营销顾问有限公司表示，其并没有要求一次性支付全部购房款，拒收480万元系出于诚实信用考虑，如叶和林执意签约，其亦同意按照意向书的约定签约。原审法院认为，苏州华奥房地产营销顾问有限公司提供的其工作人员与叶和林的微信聊天记录内容完整、连续、明确，结合当日执法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8919号上诉人（原审原告）：叶和林，男，1966年12月2日生，汉族，住江苏省淮安市清河区。委托诉讼代理人：徐旭，北京市中银(苏州)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州华奥房地产营销顾问有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼5551室。法定代表人：华崇文,总经理。委托诉讼代理人：王晓，安徽中特律师事务……