商品房销售合同纠纷 （2019）黔0603民初900号
裁判要旨
本案主要涉及以下几个问题： 第一，本案《商品房买卖合同》的效力问题。 原告陆居铭与被告怀化中房公司于2015年4月14日签订的合同备案号为201503876的《商品房买卖合同》，从合同内容记载来看，合同首部确定怀化中房公司为出卖人，怀化中房万山分公司负责人易新辉为代理人。 而根据怀化中房公司出具的授权委托书内容来看，易新辉可在合同谈判中签署一切文件和处理有关的一切事务。 既然易新辉得到了总公司的授权，其在签署合同过程中应以被代理人的名义作出，或者以自己名义代表总公司签合同，但本案所涉合同的落款处，出卖人系加盖怀化中房万山分公司印章（未获总公司授权），易新辉签字确认。 易新辉作为分公司负责人，又加盖有分公司的印章，所以本合同应视为原告陆居铭与被告怀化中房万山分公司之间达成的《商品房买卖合同》，属双方的真实意思表示。 但从该合同第15条的记载内容来看，出卖方应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：3.小区全部交付使用一年内。 从该约定可看出，出卖方有协助购买
摘要
陆居铭与怀化中房房地产开发公司、怀化中房房地产开发公司万山分公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省铜仁市万山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0603民初900号 原告：陆居铭，男，1990年8月29日出生，侗族，住湖南省宁乡县。 被告：怀化中房房地产开发公司，住所地：怀化市鹤城区人民东路**。 法定代表人：陈洪生，系该公司总经理。 被告：怀化中房房地产开发公司万山分公司，住，住所地：贵州省铜仁市万山区官山路与解放路交汇处/div> 负责人：易新辉，系该分公司总经理。 ……