（2010）浙台民终字第393号

原告徐某某、张某某与被告台州市××开发有限公司签订的商品房买卖合同以及商品房销售补充合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效。商品房销售补充合同双方重新约定房屋交付时间推迟至2009年7月13日，出卖人已支付违约金，现原告主张要求被告支付逾期交房违约金缺乏事实依据，不予支持。双方对合同第十五条的理解某某争议，因此需对该条款的含义进行解释。合同法第一百二十五条规定，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同有关条款、合同目的、交易习惯以及诚信原则确定该条款的真实意思。结合该合同文某是按照原办证程序制作的，根据合同第十五条所使用的文字的含义及购买人有权及时取得房屋的所有权的合同目的，合同第十五条应解释为：出卖人应当在交房后90日内将合格的规划许可证验收证明、测绘报告、合格的港源华庭整宗地的土地使用许可证明等提交登记机关备案，根据备案资料直接办理购买人的权属登记，否则出卖人就应承担违约责任。虽然现行登记规定需要进行初始登记，购买人不能直接办理权属登记。但被告也应当按照约定在交房后90日内将上述合格的资料交到登记机关。被告港源房地产公司虽然提交了有关资料，但因被告

原告徐某某、张某某与被告台州市××开发有限公司签订的商品房买卖合同以及商品房销售补充合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效。商品房销售补充合同双方重新约定房屋交付时间推迟至2009年7月13日，出卖人已支付违约金，现原告主张要求被告支付逾期交房违约金缺乏事实依据，不予支持。双方对合同第十五条的理解某某争议，因此需对该条款的含义进行解释。合同法第一百二十五条规定，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同有关条款、合同目的、交易习惯以及诚信原则确定该条款的真实意思。结合该合同文某是按照原办证程序制作的，根据合同第十五条所使用的文字的含义及购买人有权及时取得房屋的所

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙台民终字第393号上诉人（原审被告）台州市××开发有限公司，住所地温岭市城西街道××号。法定代表人蒋某某。委托代理人王某某。被上诉人（原审原告）徐某某。被上诉人（原审原告）张某某。两被上诉人的委托代理人汪某某。上诉人台州市××开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服温岭市人民法院（2010）台温民初字第528号民事判决，向本院提起上诉。本院……