（2014）商民三终字第46号

王孝萍系本案诉争房屋的出租方和租金收取人，且林继云在租赁期间一直向王孝萍支付租金义务，林继云辩称王孝萍不是房屋的所有权人，诉讼主体不合法的理由不能成立。林继云辩称“租赁合同所涉诉的20平米房屋属其所有”。原审法院认为，林继云所改建的20平方米是在原有房屋、闲置地及院墙的情况下所改建的，故其认为改建部分属其所有的抗辩理由不成立，不予支持。王孝萍要求高娜娜、林霞承担责任，无事实及法律依据，不予支持。对于改建部分的改建费用，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，应从其约定，即由承租人承担。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决：一、林继云、朱付娜归还王孝萍30平方米的房屋，于判决生效后十五日内搬离。二、林继云自2011年10月1日起支付王孝萍每月2833元房屋占用使用费，至林继云归还王孝萍30平方米房屋时止

王孝萍系本案诉争房屋的出租方和租金收取人，且林继云在租赁期间一直向王孝萍支付租金义务，林继云辩称王孝萍不是房屋的所有权人，诉讼主体不合法的理由不能成立。林继云辩称“租赁合同所涉诉的20平米房屋属其所有”。原审法院认为，林继云所改建的20平方米是在原有房屋、闲置地及院墙的情况下所改建的，故其认为改建部分属其所有的抗辩理由不成立，不予支持。王孝萍要求高娜娜、林霞承担责任，无事实及法律依据，不予支持。对于改建部分的改建费用，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，应从其约定，即由承租人承担。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第46号上诉人（原审原告）王孝萍，女，1967年1月15日出生。委托代理人倪显利，男，1964年9月15日出生，系王孝萍之夫。委托代理人闫素梅，河南华豫律师事务所律师。上诉人（原审被告）林继云，女，1968年9月29日出生。委托代理人林霞，女，1973年2月27日出生。委托代理人赵志体，河南振商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱付……