商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终5353号

陈某1与鑫霖公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于房屋交付标准。涉案合同对房屋交付的标准明确约定为验收合格；同时，《合同补充协议》约定：“该商品房经验收合格”是指，设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得建筑工程消防检测合格报告、《电梯安全检验合格证》。上述约定，符合《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，合法有效。虽然《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定了关于住宅小区等房地产开发项目竣工综合验收的制度，但《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》中的附件1《国务院关于决定取消的行政审批项目目录》第83项取消了该行政审批项目。因此，关于住宅小区等房地产开发项目的竣工综合验收，不再成为商品房交付的法定条件。关于消防验收、备案。消防验收、备案，是房地产开发商基于法律、行政法规的强制性规定的一项法定义务。《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部门规定的大型人员密集场所和其他特殊建筑工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机

陈某1与鑫霖公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于房屋交付标准。涉案合同对房屋交付的标准明确约定为验收合格；同时，《合同补充协议》约定：“该商品房经验收合格”是指，设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得建筑工程消防检测合格报告、《电梯安全检验合格证》。上述约定，符合《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，合法有效。虽然《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定了关于住宅小区等房地产开发项目竣工综合验收的制度，但《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5353号上诉人（一审被告、反诉原告）：长沙鑫霖置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城综合楼一楼。法定代表人：赖立新，董事长。委托诉讼代理人：赵军，男，1970年12月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。系公司员工。委托诉讼代理人：梁昭，男，1986年11月6日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。系公司员工……