租赁合同纠纷 （2016）内08民终1079号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案争议焦点主要是租赁合同的效力问题，ＸＸＸ依据杨战并非租赁房屋的所有权人，反诉请求确认租赁合同无效，并赔偿损失。从租赁合同的法律规定可以看出，租赁合同强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物所有权人。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从该法律规定也可以看出，出租人无房屋所有权不必然构成租赁合同无效，如影响到承租方的使用和收益，承租方可行使相应的救济途径。杨战已履行了出租人交付房屋的合同义务，并未影响到ＸＸＸ的使用和收益。且双方订立的房屋租赁合同效力已被之前的一、二审生效判决确认。双方之间订立的房屋租赁合同合法有效，ＸＸＸ要求确认房屋租赁合同无效及赔偿因合同无效造成的经济损失的反诉请求，该院不予支持。ＸＸＸ庭审中提出对装修投入进行鉴定，因ＸＸＸ要求杨战赔偿经济损失的反诉请求不成立，故对ＸＸＸ的鉴定申请不予准许。ＸＸＸ应依照合同约定及时履行支付房屋租金的合同义务，长期拖欠侵害了杨战的合法利益，杨战请求Ｘ

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案争议焦点主要是租赁合同的效力问题，ＸＸＸ依据杨战并非租赁房屋的所有权人，反诉请求确认租赁合同无效，并赔偿损失。从租赁合同的法律规定可以看出，租赁合同强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物所有权人。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从该法律规定也可以看出，出租人无房屋所有权不必然构成租赁合同无效，如影响到承租方的使用和收益，承租方可行使相应的救济途径。杨战已履行了出租人交付房屋的合同义务，并未影响到ＸＸＸ

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终1079号上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸＸ，女，汉族，1971年8月出生，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：郭洪飙，上海骏丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨战，男，汉族，1954年4月出生，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：杨志军（杨战之子），男，汉族，1974年3月出生，现住内蒙古……