（2017）辽02执异435号

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。本案中，大连市旅顺口区人民法院于2015年2月11日对大连市旅顺口区铁山街道南牙户嘴村的57932.14平方米的工业用地使用权予以查封，该查封的效力及于其地上建筑物即本案案涉房产。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人未提供证据证明其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并合法占有案涉财产，其异议请求不符合司法解释规定的排除执行的情形，应予驳回。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。本案中，大连市旅顺口区人民法院于2015年2月11日对大连市旅顺口区铁山街道南牙户嘴村的57932.14平方米的工业用地使用权予以查封，该查封的效力及于其地上建筑物即本案案涉房产。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异435号案外人:北京和光宇卓科贸有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街18号13层办公楼一座1309。法定代表人：吴佩刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑洪锁，系北京市世纪（大连）律师事务所律师。申请执行人：大连铁山建筑工程有限公司，住所地大连市旅顺口区铁山街道盐北路309号。法定代表人：孙日国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王……